Признать торги не дей-ми или обязать заключить ДКП

1. Были торги, в срок оплаты-оплату не произвели, так как на участке есть постройка не зарегистрированная - капитальный гараж. Собственник имущества по которой может оспорить оценку объекта. 2. Ищем юриста который заставит АУ поставить постройку на учет или дать гарантии что данный факт не приведет к негативным последствиям 3.Или данный факт поможет признать торги недействительными так как в документах данная постройка отсутствует и занимает значительное место на участке