Претензия застройщику по ДДУ

Принимали квариру в г. Омске от застройщика. Договор ДДУ. Выявили дефекты. акт не подписали. Составили отчет о дефектах с фотофиксацией и ссылками на строительные правила. Задача: Написать претензию застройщику с требованием: 1. Устранить нарушения (дефекты) (Отчет предоставим) 2. Снизить стоимость ДДУ на 500 тыс (Определение стоимости снижения законом не рагламентировано) 3. Возместить расходы связанные с приемкой квартиры (договор и счет на оплату услуги предоставим) В описательно мотивировочной части указать ссылки на нормы права и обосновать требования. P . S . Судебной практики по этому вопросу нет поскольку Ни кто не заявляет все три требования одновременно. Кроме того необходимо обосновать для понимания застройщиком негативные и финансовые потери в случае не выполнения требования. Сможете составить претензию?