Создать листовку для частного риелтора

Нужна листовка в формате А4 для расклейки на досках объявлений, двух типов: с отрывной частью и без неё. Отрывная часть с контактными данными (Фио, номер телефона). В версии без отрывной части - указание номера телефона и qr кода в whatsapp. Желательно откликаться людям с опытом создания таких листовок, так мне будет гораздо легче пояснить то, что нужно в версии на печать, пообщаться о правках с вашей стороны и с моей. Онлайн вечером.