агент по торгам (для всех)

Техническое задание: Поиск и покупка земельных участков с торгов Цель: Осуществить поиск, анализ и приобретение земельного участка через торги (аукцион, конкурс, электронные площадки и др) с учетом максимально выгодных условий для дальнейшей реализации. Подбор высокомаржинального объекта, ваши рекомендации по стратегии за дополнительный обсуждаемый % Локация: • Территория Российской Федерации, преимущественно Казань, Уфа, МО Критерии отбор двух типов участков: 1. Для строительства жилой недвижимости: • Возможность реализации многоквартирного дома или таунхаусов. • Назначение земли: Ж-1, Ж-2 или иное, подходящее для жилой застройки. • Подведенные коммуникации или возможность их подключения. • Минимальные ограничения по застройке (ПЗЗ, ОДЗ, охранные зоны). • Высокий инвестиционный потенциал (спрос, ликвидность, стоимость м²). 2. Для размещения нестационарных торговых объектов (НТО): • Земля в проходных местах с высокой проходимостью и трафиком. • Назначение участка, позволяющее размещение НТО. • Возможность быстрого оформления аренды или выкупа. • Наличие/возможность подключения к электроснабжению. • Минимальные юридические и градостроительные ограничения. Задачи: 1. Поиск лотов: • Мониторинг электронных торговых площадок (Росэлторг, ЕЭТП, АСТ и др.). • Отбор перспективных участков по заданным критериям. • Анализ рыночной стоимости и целесообразности участия в торгах. • Подбор объектов с наибольшим потенциалом для реализации. 2. Юридическая проверка: • Анализ документации лота (основания продажи, условия аукциона). • Проверка обременений, арестов, ограничений (охранные зоны, статус земли). • Проверка правообладателя (банкротство, судебные споры, исполнительные производства). 3. Участие в торгах: • Регистрация на торговой площадке и подача заявки. • Внесение задатка (если требуется). • Разработка стратегии торгов (оптимальная цена, шаг ставок). • Участие в аукционе и ведение переговоров (при необходимости). 4. Оформление сделки: • Заключение договора купли-продажи после победы в торгах. • Оплата лота и оформление прав собственности. • Регистрация участка в Росреестре. • Анализ возможных сценариев развития участка (жилое строительство, коммерческое использование и т. д.). • Подбор альтернативных стратегий покупки и реализации земельных участков для максимальной выгоды. • Поиск дополнительных инвестиционных возможностей, включая совместные проекты. 6. Подбор высокомаржинального объекта (за дополнительный обсуждаемый%): • Анализ лотов с максимальным потенциалом доходности. • Подбор участков с перспективой значительного роста стоимости. • Оценка возможности увеличения маржинальности за счет изменения назначения, увеличения плотности застройки и других факторов. Ожидаемый результат: Приобретенный земельный участок с юридической чистотой, перспективами роста стоимости и выгодной стратегией дальнейшей реализации или использования.